投资，讲究的是投资稀缺的，什么才是稀缺的底商，看配比。
一个小区A有10万平米的住宅，有1000平米的商铺，1000/100000=1%
一个小区B有15万平米的住宅，有5000平米的商铺，5000/1500000=3.3%
A的配比就比B低。随着小区交房-入住，人会越来越多，对于底商的需求也会更多，那底商的租金/房价，也一定会水涨船高。甚至会出现一铺难求的情况。
这绝不是危言耸听，我们设想一个很简单的情况：晚上11点，没烟了，去哪里买烟？
A：出小区，上大街走800米夜路，买烟，然后再走800米，回家。
B：下楼，走100米，在楼下商铺买烟，然后走100米，回家。
不要觉得这是小概率事件，居家生活，这种情况很多。
然而如果配比高，商铺太多了，反而会冲淡底商的这种优势。甚至造成空铺闲置无人问津的情况。
所以建议投资商铺的话，先跟置业顾问问清楚配比，平均下来1平米/人的比例，比较恰当，如果低于这个数字，比如0.8平米/人，就稀缺，如果超过1.5平米/人，就有点多。大致可以这样计算。可补充国际配比，DM单上有提到
内江的商业住宅配比面积配比比较低的在售商铺不多，邦泰国际社区还可以，配比不到1，国际上配比的标准是1.2到2.0。
投资，讲究的是投资稀缺的，什么才是稀缺的底商，看配比。
一个小区A有10万平米的住宅，有1000平米的商铺，1000/100000=1%
一个小区B有15万平米的住宅，有5000平米的商铺，5000/1500000=3.3%
A的配比就比B低。随着小区交房-入住，人会越来越多，对于底商的需求也会更多，那底商的租金/房价，也一定会水涨船高。甚至会出现一铺难求的情况。
这绝不是危言耸听，我们设想一个很简单的情况：晚上11点，没烟了，去哪里买烟？
A：出小区，上大街走800米夜路，买烟，然后再走800米，回家。
B：下楼，走100米，在楼下商铺买烟，然后走100米，回家。
不要觉得这是小概率事件，居家生活，这种情况很多。
然而如果配比高，商铺太多了，反而会冲淡底商的这种优势。甚至造成空铺闲置无人问津的情况。
所以建议投资商铺的话，先跟置业顾问问清楚配比，平均下来1平米/人的比例，比较恰当，如果低于这个数字，比如0.8平米/人，就稀缺，如果超过1.5平米/人，就有点多。大致可以这样计算。可补充国际配比，DM单上有提到
内江的商业住宅配比面积配比比较低的在售商铺不多，邦泰国际社区还可以，配比不到1，国际上配比的标准是1.2到2.0。