现在的许多购房者都是刚结婚的小夫妻或者即将步入婚姻殿堂的情侣，“婚房”也是许多购房者的主要用途。虽然说两个人在一起之后基本上所有东西都是共享的，但是“房子”确实是一个特殊的东西。幸福来源于它，痛苦也可以来源于它。为了房子闹得不可开交的小夫妻或者两个家庭是层出不穷，最后各奔东西分道扬镳的也不在少数。所以了解一下结婚买房的基本知识或政策是必不可少的。《新婚姻法》对结婚买房过程中可能遇到的问题作出了详细的解释，即将买房的小夫妻赶快来看看吧，有备无患哟。
新婚姻法婚前买房注意事项 一、恋爱期间合伙买房： 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? 如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资，部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况： 赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。 四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属? 仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头；若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
现在的许多购房者都是刚结婚的小夫妻或者即将步入婚姻殿堂的情侣，“婚房”也是许多购房者的主要用途。虽然说两个人在一起之后基本上所有东西都是共享的，但是“房子”确实是一个特殊的东西。幸福来源于它，痛苦也可以来源于它。为了房子闹得不可开交的小夫妻或者两个家庭是层出不穷，最后各奔东西分道扬镳的也不在少数。所以了解一下结婚买房的基本知识或政策是必不可少的。《新婚姻法》对结婚买房过程中可能遇到的问题作出了详细的解释，即将买房的小夫妻赶快来看看吧，有备无患哟。
新婚姻法婚前买房注意事项
一、恋爱期间合伙买房：
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资，部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头；若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。